Les opportunités d’achat avec dordogne habitat

Biens issus du parc social existant : l'opportunité de l'immobilier abordable

Ces logements proviennent du patrimoine de Dordogne Habitat et sont proposés à la vente après une période d'occupation locative. Ils représentent une option intéressante pour acquérir un bien à un prix attractif, souvent inférieur de 10 à 20% à celui du marché immobilier local, ce qui facilite l' achat immobilier pour les budgets plus limités. L'état de ces biens varie, allant de logements nécessitant quelques rafraîchissements à des biens entièrement rénovés.

• Appartements : Disponibles du T2 au T4, en centre-ville ou en périphérie de villes comme Périgueux ou Bergerac, ces appartements bénéficient souvent de rénovations récentes. Un T3 à Bergerac, par exemple, peut être proposé à 95 000 euros, contre 110 000 euros pour un bien similaire sur le marché privé.
• Maisons individuelles : De plain-pied ou à étage, avec ou sans terrain, ces maisons offrent espace et intimité, particulièrement dans les zones rurales ou semi-rurales. Une maison de 80m² avec jardin à Nontron peut être proposée à 130 000€, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
• Locaux commerciaux : Parfois, Dordogne Habitat propose également des locaux commerciaux à la vente, offrant des opportunités pour les entrepreneurs locaux.

Parmi les localités où Dordogne Habitat propose régulièrement des biens à la vente , on peut citer Périgueux (préfecture du département), Bergerac (sous-préfecture réputée pour ses vins), Sarlat-la-Canéda (ville touristique médiévale) et Nontron (connue pour sa coutellerie). Les annonces immobilières de Dordogne Habitat sont régulièrement mises à jour sur leur site internet et dans les agences partenaires.

Programmes neufs en accession sociale à la propriété : des logements modernes et performants

Dordogne Habitat développe également des programmes immobiliers neufs , spécialement conçus pour l'accession sociale à la propriété. Ces programmes offrent des logements de qualité, respectueux des normes environnementales et énergétiques, et bénéficiant de prestations modernes. Ces programmes neufs sont souvent situés dans des zones en développement, offrant un cadre de vie agréable et connecté.

• Types de logements : Appartements et maisons individuelles, avec des prestations modernes et des finitions soignées, répondant aux dernières normes en matière d'isolation et de confort.
• Avantages spécifiques : Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et d'une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% dans certaines zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), facilitant ainsi l'accès au financement immobilier .
• Label BBC : La plupart des programmes neufs de Dordogne Habitat bénéficient du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant une faible consommation d'énergie.

Un nouveau programme à Coulounieix-Chamiers, par exemple, propose des appartements T3 à partir de 160 000 euros, offrant un excellent rapport qualité-prix pour un logement neuf. Les futurs acquéreurs peuvent également bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour la réalisation de leur projet, incluant des conseils en matière de financement et d'aménagement.

Terrains à bâtir : construisez la maison de vos rêves en dordogne

Pour ceux qui souhaitent construire leur propre maison, Dordogne Habitat propose également des terrains à bâtir, situés dans des environnements variés et privilégiés. Ces terrains offrent la possibilité de concevoir une habitation sur mesure, adaptée à vos besoins et à vos envies. Il est important de bien se renseigner sur les règles d'urbanisme locales avant d'acquérir un terrain à bâtir.

• Localisation : En zones rurales ou périurbaines, offrant un cadre de vie agréable et paisible, loin de l'agitation des grandes villes.
• Surface : Terrains de différentes superficies, adaptés à tous les types de projets, allant de petites maisons individuelles à de grandes villas avec piscine.
• Contraintes : Respect des règles d'urbanisme locales (PLU, etc.), notamment en matière de hauteur, d'emprise au sol et de matériaux de construction. Il est conseillé de consulter le service d'urbanisme de la commune avant de se lancer dans un projet de construction.

Un terrain de 500m² à La Coquille, par exemple, est proposé à 45 000 euros, offrant une belle opportunité de construire une maison à un prix abordable. Il est important de prendre en compte les frais de viabilisation (raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement) lors de l'établissement du budget de construction.

Dordogne Habitat met à disposition des futurs acquéreurs un guide pratique pour les aider dans leur projet de construction, incluant des conseils sur le choix du terrain, la conception de la maison et la recherche de financement. Des réunions d'information sont également organisées régulièrement pour répondre aux questions des personnes intéressées par l'acquisition d'un terrain à bâtir.

Découvrez les biens disponibles en visite virtuelle

Pour faciliter votre recherche de logement, Dordogne Habitat propose désormais des visites virtuelles de certains biens disponibles à la vente. Ces visites virtuelles vous permettent de découvrir les biens à distance, de vous faire une idée précise de leur agencement et de leur état, et de gagner du temps dans votre recherche. Vous pouvez accéder aux visites virtuelles directement sur le site web de Dordogne Habitat.

Conditions générales d'éligibilité : les critères de base pour l'accession sociale

Les critères d'éligibilité sont définis afin de favoriser l'accès à la propriété aux ménages les plus modestes. Il est important de vérifier si vous remplissez ces conditions avant de vous lancer dans un projet d' achat immobilier avec Dordogne Habitat. Ces critères sont régulièrement mis à jour, il est donc conseillé de consulter le site web de l'organisme pour connaître les dernières conditions en vigueur.

• Plafonds de ressources : Les revenus du foyer ne doivent pas dépasser certains plafonds, fixés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique (A, B1, B2, C). Par exemple, pour un couple avec deux enfants, le plafond de ressources en zone B1 est de 45 000 euros par an, tandis qu'en zone C, il est de 38 000 euros par an. Il est important de noter que ces plafonds sont révisés chaque année.
• Primo-accession : Être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions, notamment en cas de divorce ou de mutation professionnelle). Cette condition vise à favoriser l'accès à la propriété aux personnes qui n'ont jamais été propriétaires.
• Résidence principale : Le logement acquis doit être occupé à titre de résidence principale pendant une durée minimale de six ans. Cette condition vise à éviter la spéculation immobilière et à garantir que les logements sont occupés par des familles qui en ont réellement besoin.
• Nationalité : Être de nationalité française ou titulaire d'un titre de séjour en cours de validité permettant de résider durablement en France.
• Capacité de remboursement : Disposer d'une capacité de remboursement suffisante pour assurer le paiement des mensualités du prêt immobilier.

Priorités d'attribution : qui sont les bénéficiaires prioritaires de dordogne habitat ?

Certaines catégories de personnes bénéficient d'une priorité dans l'attribution des logements proposés par Dordogne Habitat. Ces priorités visent à accompagner les populations les plus fragiles et à répondre à des besoins spécifiques en matière de logement. L'attribution des logements est soumise à une commission d'attribution qui examine les dossiers des candidats et détermine les bénéficiaires prioritaires.

• Locataires de Dordogne Habitat : Les locataires de Dordogne Habitat qui souhaitent devenir propriétaires de leur logement bénéficient d'avantages spécifiques, notamment une priorité dans l'attribution des logements et des conditions de financement avantageuses. Cette mesure vise à encourager les locataires à devenir propriétaires et à stabiliser leur situation résidentielle.
• Autres catégories prioritaires : Les personnes handicapées, les familles monoparentales, les jeunes couples, les personnes âgées et les victimes de violences conjugales peuvent également bénéficier d'une priorité dans l'attribution des logements.

En 2023, 35% des logements vendus par Dordogne Habitat ont été attribués à des locataires de l'organisme, témoignant de l'importance accordée à la mobilité résidentielle des locataires. Une permanence est dédiée à l'accompagnement des locataires qui souhaitent devenir propriétaires.

Processus de candidature et documents à fournir : les étapes pour postuler à l'achat

Pour candidater à l' achat d'un bien immobilier auprès de Dordogne Habitat, il est nécessaire de constituer un dossier complet et de le déposer selon les modalités indiquées. Il est important de respecter scrupuleusement les instructions et de fournir tous les documents demandés pour que votre candidature soit prise en compte. Un dossier incomplet peut entraîner le rejet de votre candidature.

• Formulaires à remplir : Téléchargeables sur le site web de Dordogne Habitat ou disponibles en agence. Ces formulaires permettent de recueillir les informations nécessaires sur votre situation personnelle et financière.
• Justificatifs à fournir : Pièce d'identité, justificatif de domicile (datant de moins de trois mois), avis d'imposition (des deux dernières années), justificatifs de revenus (bulletins de salaire, allocations, etc.), justificatif de situation familiale (livret de famille, acte de mariage, etc.).
• Lieu de dépôt des candidatures : En ligne via le site web de Dordogne Habitat ou en agence (Périgueux, Bergerac et Sarlat).

Dordogne Habitat met à disposition des candidats un guide pratique pour les aider à constituer leur dossier de candidature et à remplir les formulaires. Des conseillers sont également disponibles pour répondre aux questions des candidats et les accompagner dans leur démarche.

Prix attractifs : l'accession à la propriété accessible à tous

L'un des principaux atouts de l' achat avec Dordogne Habitat réside dans les prix proposés, généralement inférieurs de 10 à 20% à ceux du marché immobilier local. Cette différence de prix permet à des ménages aux revenus modestes d'accéder à la propriété et de se constituer un patrimoine. Les prix sont fixés en fonction de la valeur du bien et des revenus des acquéreurs.

• Comparaison des prix : Les prix des logements proposés par Dordogne Habitat sont en moyenne 15% inférieurs à ceux du marché immobilier local, ce qui représente une économie significative pour les acquéreurs. Par exemple, un appartement T3 à Périgueux est proposé à 120 000 euros par Dordogne Habitat, contre 140 000 euros sur le marché privé.
• Subventions et aides financières : Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), d'aides locales (par exemple, la région Nouvelle-Aquitaine propose des aides à l'accession à la propriété) et de subventions pour la rénovation énergétique (par exemple, MaPrimeRénov').

Sécurité et garanties : un achat immobilier en toute sérénité

Dordogne Habitat offre des garanties et un accompagnement personnalisé pour sécuriser votre projet d' achat . Ces garanties vous protègent en cas de difficultés financières ou de problèmes liés au logement. L'organisme s'engage à vous accompagner tout au long de votre projet et à répondre à toutes vos questions.

• Garantie de rachat : En cas de difficultés financières (chômage, divorce, etc.), Dordogne Habitat s'engage à racheter votre logement à un prix déterminé (généralement basé sur la valeur du bien au moment du rachat).
• Garantie de relogement : Sous certaines conditions, Dordogne Habitat peut vous proposer un relogement si vous devez quitter votre logement (par exemple, en cas de mutation professionnelle).
• Accompagnement personnalisé : Conseils, assistance administrative et suivi personnalisé tout au long de votre projet, de la recherche du logement à la signature de l'acte authentique.

La garantie revente proposée par Dordogne habitat permet de sécuriser d'avantage l'investissement immobilier en cas de conjoncture economique difficile.

Qualité des logements : un confort de vie optimal

Les logements proposés par Dordogne Habitat sont construits ou rénovés selon des normes de qualité élevées, respectueuses de l'environnement. L'organisme s'engage à proposer des logements confortables, performants énergétiquement et adaptés aux besoins des familles.

• Construction et rénovation : Respect des normes environnementales (RT 2012, RE 2020, etc.). L'utilisation de matériaux durables et écologiques est privilégiée.
• Performance énergétique : Isolation thermique renforcée, chauffage performant (par exemple, chaudière à condensation ou pompe à chaleur), fenêtres à double vitrage, etc., permettant de réduire les factures d'énergie et de limiter l'impact environnemental.

Autres avantages:

Dordogne Habitat propose également d'autres avantages pour faciliter l'achat de votre bien immobilier:

• Accompagnement dans les démarches administratives et financières
• Conseils personnalisés pour votre projet
• Aide à la recherche de financement
• Suivi après l'achat

Constitution du dossier de candidature : les documents à fournir

Un dossier complet et bien préparé est essentiel pour augmenter vos chances d'être sélectionné. Veillez à fournir tous les documents demandés et à répondre avec précision aux questions posées. N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un conseiller de Dordogne Habitat si vous avez des difficultés à constituer votre dossier.

• Récapitulatif des documents : Pièce d'identité, justificatif de domicile, avis d'imposition, justificatifs de revenus, etc. La liste complète des documents est disponible sur le site web de Dordogne Habitat.
• Conseils pour un dossier solide : Soignez la présentation, fournissez des informations claires et précises, et n'hésitez pas à demander de l'aide à un conseiller de Dordogne Habitat. Un dossier bien organisé et complet est un gage de sérieux.

Visite des biens immobiliers : un moment clé pour faire le bon choix

La visite des biens est une étape cruciale pour vous assurer qu'ils correspondent à vos besoins et à vos attentes. Prenez le temps de bien examiner les logements, de poser des questions et de vous projeter dans votre futur chez-vous.

• Importance de bien préparer ses visites : Renseignez-vous sur les caractéristiques du logement, préparez une liste de questions à poser (état général, travaux à prévoir, charges de copropriété, etc.).
• Points à vérifier lors de la visite : État général du logement (murs, sols, plafonds, installations électriques et sanitaires), diagnostics immobiliers (amiante, plomb, termites, etc.), équipements (chauffage, isolation, fenêtres), environnement (calme, commodités, transports en commun), etc.

Offre d'achat : concrétiser votre intérêt pour un logement

Si un logement vous plaît, vous pouvez faire une offre d'achat à Dordogne Habitat. Votre offre doit être réaliste et tenir compte du prix du marché et des caractéristiques du bien.

• Comment faire une offre d'achat : Remplissez un formulaire d'offre d'achat, en indiquant le prix que vous êtes prêt à payer, vos conditions de financement et la date de signature souhaitée.
• Négociation du prix : Dans certains cas, il est possible de négocier le prix avec Dordogne Habitat, notamment si le logement nécessite des travaux.

Financement : trouver la meilleure solution pour votre projet

La recherche de financement est une étape importante de votre projet d'achat. Il est conseillé de comparer les offres de différentes banques et de faire appel à un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner dans votre recherche.

• Recherche de financement : Contactez différentes banques et courtiers pour comparer les offres de prêt immobilier (taux d'intérêt, assurances, garanties, etc.).
• Types de prêts disponibles : Prêt à Taux Zéro (PTZ), prêt conventionné, prêt à l'accession sociale (PAS), prêt immobilier classique, etc.

Signature de l'acte authentique : devenir propriétaire de votre logement

La signature de l'acte authentique chez le notaire officialise votre achat et vous permet de devenir propriétaire de votre logement. Le notaire est un professionnel du droit qui vous accompagne et vous conseille tout au long de cette étape.

• Rôle du notaire : Le notaire est un officier public qui authentifie l'acte de vente et vous conseille sur vos droits et obligations.
• Droits et obligations de l'acheteur : Vous devenez propriétaire du logement et vous vous engagez à respecter les règles de copropriété (le cas échéant). Vous êtes également responsable du paiement des impôts fonciers et des charges de copropriété.